Logement Locatif Intermédiaire

Depuis janvier 2025, le dispositif Pinel a pris fin. Le LLI s’impose comme la nouvelle référence pour investir dans l’immobilier neuf avec des avantages fiscaux durables.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier qui permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

Il répond à une double logique :

• Soutenir l’investissement immobilier en zones tendues (A bis, A et B1),

• Proposer des loyers plafonnés destinés aux ménages aux revenus intermédiaires, tout en garantissant une forte demande locative.

Depuis la loi de finances 2024, le LLI n’est plus réservé aux investisseurs institutionnels : les particuliers peuvent désormais en bénéficier, sous certaines conditions.

Le LLI combine des avantages financiers, fiscaux et patrimoniaux uniques :

• TVA réduite à 10 % : un achat immobilier classique est soumis à une TVA de 20 %. Avec le LLI, vous payez 10 % de moins, ce qui réduit immédiatement le coût d’acquisition.

• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : chaque année, la taxe foncière est intégralement remboursée pendant 20 ans.

• Prix d’acquisition inférieur au marché : les biens en LLI sont en moyenne 8 à 15 % moins chers que les logements neufs classiques.

• Demande locative sécurisée : situés dans les zones à forte tension, ces logements se louent rapidement et assurent un taux d’occupation élevé.

• Valorisation patrimoniale : en plus de la rentabilité locative, le bien prend de la valeur dans le temps grâce à la revalorisation du marché immobilier.

Le dispositif est ouvert à tous les particuliers souhaitant :

• Diversifier leur patrimoine,

• Préparer leur retraite,

• Profiter d’un rendement net sécurisé,

• Optimiser leur fiscalité.

Pour bénéficier des avantages du LLI, l’investisseur doit respecter trois règles clés :

1. Acheter le bien via une société (SCI ou SASU), imposée à l’IR ou à l’IS.
2. S’engager sur une durée de détention de 20 ans : cette obligation conditionne le maintien du crédit d’impôt.
3. Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : proches du dispositif Pinel, ces plafonds garantissent la bonne éligibilité.